Perusahaan Asuransi Title AS Lanjutkan Pertumbuhan yang Solid

Media Asuransi, GLOBAL – Laporan AM Best terbaru mengungkap industri asuransi title di AS mengalami penurunan volume premi bersih sebesar 16,1% pada tahun 2022, menjadi sekitar US$20,9 miliar, menyusul pertumbuhan selama satu dekade yang tingkatnya meningkat lebih dari dua kali lipat.

Laporan Segmen Pasar Terbaik , “Title Insurers’ Underwriting and Operating Performance Solid Despite Lower Premium Volume,” mencatat bahwa volume premi untuk segmen ini terus menurun pada tahun 2023, karena suku bunga hipotek yang lebih tinggi dan persediaan perumahan yang rendah.

“Selama paruh pertama tahun 2023, industri title terus mengalami perlambatan dalam pesanan title, seiring dengan sinyal hambatan yang terjadi pada tahun lalu,” kata Kourtnie Beckwith, analis keuangan senior, AM Best. “Pengurangan transaksi diperkirakan terjadi karena suku bunga mulai meningkat pada Maret 2022 ke tingkat yang belum pernah terlihat dalam beberapa dekade.”

Penurunan premi sebagian didorong oleh pemilik rumah yang enggan menjual atau membiayai kembali dan memperdagangkan pinjaman dengan suku bunga hipotek rendah bagi mereka yang suku bunganya lebih dari dua kali lipat, sementara nilai rumah tetap tinggi. Kombinasi kedua faktor ini merupakan hambatan besar bagi industri properti, karena pembeli rumah baru tidak mampu membeli rumah baru mengingat kenaikan nilai rumah dan suku bunga yang lebih tinggi.

|Baca juga: Premi Title Insurance Turun 16 Persen sepanjang Tahun 2022

AM Best merevisi prospeknya untuk industri saham AS menjadi negatif dari stabil pada bulan Februari 2023 sebagai akibat dari prospektif hambatan dengan indikasi kuat bahwa hal ini akan tetap terjadi pada awal tahun 2024.

Meskipun terjadi penurunan premi top-line, kinerja underwriting dan operasional perusahaan asuransi tetap solid, meskipun margin operasi lebih tertekan karena tekanan pasar eksternal. Pada tahun 2022, pendapatan underwriting segmen judul turun sepertiga menjadi sedikit di atas US$1,7 miliar, turun dari sedikit di atas US$2,5 miliar pada tahun 2021. Rasio gabungan segmen ini meningkat lebih dari tiga poin menjadi 91,8, didorong oleh peningkatan kerugian dan kerugian, rasio biaya penyesuaian kerugian, dan biaya underwriting.

Laporan tersebut juga mencatat bahwa surplus pemegang polis turun 16,8% pada tahun 2022 karena jatuhnya pasar ekuitas AS dan dividen pemegang saham sebesar hampir US$1,9 miliar. Segmen ini terus didominasi oleh empat penjamin emisi asuransi hak milik terkemuka: Fidelity National Financial Group, First American Title Insurance Group, Old Republic Title Insurance Group, dan Stewart Title Group. Setelah turun sedikit menjadi 83,6% pada tahun 2021, keempat perusahaan ini menghasilkan lebih dari 85% premi segmen kepemilikan pada tahun 2022.

Peningkatan underwriting dan kinerja operasional yang kuat pada tahun 2021 membantu perusahaan asuransi memperkuat modal menjelang tahun 2022 meskipun ada tekanan inflasi, hampir pastinya kenaikan suku bunga, dan pengurangan dukungan moneter dari pemerintah, menurut laporan tersebut. “Perubahan faktor ekonomi dan dampaknya terhadap pasar judul menjadi pusat perhatian pada tahun 2022,” kata Ann Modica, direktur AM Best.

“Pengamat industri memperkirakan apresiasi nilai rumah akan berkurang seiring dengan kenaikan suku bunga, namun tekanan inflasi akibat kenaikan biaya tenaga kerja dan material semakin memburuk,” tambahnya.

Editor: Achmad Aris